Kredyt z Domerią

Masz działkę, wybrałeś projekt domu i co dalej?

Aby uzyskać kredyt na budowę domu musisz mieć uregulowany stan prawny działki, na której chcesz postawić dom. Bank zażąda od ciebie:

• aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej
• dokumentu stwierdzającego podstawę nabycia nieruchomości
• wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
• potwierdzenia, że działka jest budowlana lub przewidziana do przekształcenia na budowlaną
• ostatecznego pozwolenia na budowęi
• fragmentów projektu architektoniczno-budowlanego
• kalkulacji kosztów budowy (na druku bankowym)
• operatu szacunkowego wykonanego przez Rzeczoznawcę z listy danego banku (w niektórych przypadkach banki same dokonują wyceny)

Przy kredytach budowlanych banki wymagają wkładu własnego (może to być już posiadana działka) w różnej wysokości. Standardowo od 0% do 20% wartości nieruchomości po wybudowaniu. W szczególnych przypadkach bank może zażądać więcej.

Jeżeli dopiero nosisz się zamiarem zakupu działki, kredyt budowlany będzie składał się z dwóch etapów: najpierw kredyt na zakup działki a dopiero potem na budowę domu. Wyjątkiem będzie sytuacja, gdy kupujesz działkę z pozwoleniem na budowę i konkretnym projektem.

Aby uzyskać kredyt na zakup działki potrzebujesz:

• aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej
• dokumentu stwierdzającego podstawę nabycia nieruchomości
• wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
• potwierdzenia, że działka jest budowlana lub przewidziana do przekształcenia na budowlaną
• operatu szacunkowego wykonanego przez Rzeczoznawcę z listy danego banku (w niektórych przypadkach banki same dokonują wyceny)
• umowę przedwstępną zakupu działki lub, w niektórych bankach, oświadczenie zbywcy o zamiarze sprzedaży lub kredytobiorcy o zamiarze zakupu (na druku bankowym)

Bądź przygotowany na to, że w przypadku działek banki na ogół wymagają większego wkładu własnego i oferują krótszy czas kredytowania niż przy kredytach budowlanych.

Czego jeszcze będą wymagały banki?

• Bank sprawdzi twoją zdolność kredytową. Jeżeli chcesz się dowiedzieć, czy stać cię na kredyt wypełnij krótki formularz na naszej stronie. Odpowiedź otrzymasz mailem lub telefonicznie. Każdy bank trochę inaczej liczy zdolność kredytową nie ma więc uniwersalnego sposobu na określenie na jaką kwotę kredytu możesz liczyć. W zależności od źródła dochodów bank będzie weryfikował dochody albo na podstawie zaświadczenia na druku bankowym albo na podstawie PIT-ów, umów i dokumentów związanych z działalnością gospodarczą. Żaden bank nie udzieli kredytu osobie z zaległościami w ZUS i US.
• Bank sprawdzi twoją historię kredytową w BIK (Biuro Informacji Kredytowej). Wszelkie opóźnienia w płatnościach zobowiązań widniejących w BIK wpływają negatywnie na ocenę kredytobiorcy. Zaległości powyżej 90 dni powodują odrzucenie wniosku kredytowego.
• Przy złożeniu wniosku kredytowego banki standardowo wymagają 2 dokumentów tożsamości ze zdjęciem, wyciągów z ROR, dokumentu potwierdzającego rozdzielność majątkową (jeżeli taka występuje), dokumentów związanych ze zdolnością kredytową oraz dokumentów dotyczących nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia i kredytowania (mogą to być różne nieruchomości).

Jeżeli chcesz porozmawiać o planowanym kredycie zadzwoń lub napisz mail do naszego Doradcy.

Kontakt z konsultantem: zaloguj się lub wypełnij prosty formularz.